C’è una cosa che molti proprietari di casa non sanno ancora. O fanno finta di non sapere.
Dopo aver ristrutturato con il Superbonus o con altri bonus edilizi, in molti casi la rendita catastale dell’immobile andava aggiornata. Non è un dettaglio tecnico da lasciare al commercialista: è un obbligo. E il Fisco ha cominciato a controllare.
I numeri parlano chiaro. Nel 2025 l’Agenzia delle Entrate ha inviato oltre 15.000 lettere ai proprietari di immobili riqualificati con agevolazioni statali, chiedendo di verificare se i lavori effettuati avessero modificato il valore catastale. Su circa 3.500 immobili poi verificati, quasi la metà , il 44,3%, presentava ancora una situazione da regolarizzare.
Praticamente uno su due.
Ma quando scatta l’obbligo? La rendita catastale va aggiornata ogni volta che i lavori modificano in modo significativo le caratteristiche dell’immobile: la sua consistenza, la categoria, il livello di finitura, gli impianti. Interventi di efficienza energetica, miglioramento strutturale, installazione di pannelli fotovoltaici o colonnine di ricarica rientrano spesso in questo perimetro.
Non tutti i lavori agevolati lo richiedono automaticamente. Ma la valutazione va fatta, e ignorarla non è una scelta neutrale.
La buona notizia è che chi ha aggiornato spontaneamente la propria posizione ha evitato conseguenze. Nel 2025 sono state presentate circa 70.000 dichiarazioni di variazione catastale in modo autonomo, il 25% in più rispetto all’anno precedente. Un segnale che le comunicazioni del Fisco hanno funzionato come promemoria.
L’Agenzia delle Entrate ha dichiarato che l’obiettivo è completare questa attività di verifica entro il 2028. Il tempo c’è, ma non è infinito.
Se hai ristrutturato negli ultimi anni usufruendo di un bonus, vale la pena verificare la situazione prima che sia il Fisco a farlo al posto tuo.
