Casa ferma, casa a rischio: cosa dicono davvero i numeri del mattone
Chi ha una casa vuota, sfitta o affittata “alla vecchia maniera” spesso pensa: tanto è un investimento sicuro, il tempo lavora per me. Ma i dati recenti raccontano una storia diversa, e vale la pena guardarli con attenzione.
Il primo rischio: l’immobile occupato. In Italia si stima che decine di migliaia di abitazioni siano sottratte al mercato legale per occupazioni abusive, tra patrimonio pubblico e privato. Per un singolo proprietario, un caso di questo tipo può significare una perdita stimata tra 10.000 e 20.000 euro, tra canoni non incassati, spese legali e ripristino. Il nuovo Decreto Sicurezza ha introdotto un reato specifico e procedure più rapide per il rilascio, un passo avanti importante. Ma la miglior tutela resta sempre una: non lasciare la casa ferma e scoperta troppo a lungo.
Il secondo rischio: il valore che scende. Tra fine 2024 e inizio 2025 il Veneto ha registrato uno dei cali più marcati in Italia nei valori dell’usato, superiore all’8% in pochi mesi. Un dato che, nel nostro territorio, si è tradotto in un trend che prosegue ancora oggi: il mercato dell’usato, soprattutto per gli immobili medi e periferici, continua a mostrare segnali di raffreddamento rispetto alle nuove costruzioni e agli immobili di qualità, che invece mantengono valore.
La lettura giusta. Il mercato non è fermo, ma è diventato più selettivo. Chi vende con i tempi giusti, nella condizione giusta, continua a spuntare buoni risultati. Chi aspetta troppo, in una zona dove i valori stanno scendendo, rischia di rincorrere il ribasso invece di anticiparlo.
Cosa fare, in pratica. Se hai un immobile fermo da tempo, il primo passo è capire quanto vale oggi davvero, non quanto valeva due o tre anni fa. Il secondo è valutare se tenerlo sfitto ha ancora senso, o se conviene affittarlo in modo strutturato o metterlo sul mercato prima che la zona scenda ulteriormente.
Hai una casa ferma? Parliamone prima che sia il mercato a decidere per te. Una valutazione aggiornata è il primo passo per proteggere il valore del tuo patrimonio.
